过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强田井读什么字，畊和耕的区别制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了田井读什么字，畊和耕的区别中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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