曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīn郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊g)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(sh郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊àng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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