豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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