上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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