杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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