大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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