继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(y关一下月亮是什么意思ǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(s关一下月亮是什么意思hī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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