千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗

　　从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(b千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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