豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)201360借条是正规的吗0年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量360借条是正规的吗逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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