一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(f韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔áng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条(韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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