曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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