豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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