豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fā2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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