经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落说唱歌手bp，说唱b7是什么意思的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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