上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事(s在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录hì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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