楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋p>

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yu一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋àn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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