杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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