万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集(jí)团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押(yā)物(wù)中，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不(bù)良债权转让项目的处置主体是(shì)中国(guó)信达资产管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的(de)是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介(jiè)透露(lù)，中赫(hè)集(jí)团早(zǎo)就把这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北(běi)京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖(mài)出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为(wèi)了害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个(gè)个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融(róng)创观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到(dào)这个地步(bù)，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足(zú)球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的(de)估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些