大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释 alt="上海太疯狂！亿万富翁排队(duì)买(mǎi)房，打中稳(wěn)赚2无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释000万(wàn)！更有(yǒu)“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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