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林(lín)地可以建房(fáng)吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以建房，但要得到批准(zhǔn)。按照法(fǎ)律(lǜ)的规定，未经(jīng)林业(yè)行政主管部门依法批准，不(bù)得擅自(zì)将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因(yīn)此，承包人不能擅(shàn)自在(zài)林地内建房子。另外，林(lín)地(dì)的承包经营(yíng)者可以在承(chéng)包的(de)林地内修建必要的直接为(wèi)林业生(shēng)产服务的基础(chǔ)设施。但(dàn)是(shì)，在建设之(zhī)前，也要经过林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依(yī)法批(pī)准(zhǔn)。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须要(yào)过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是(shì)必须要过户(hù)。

　　林地转让(ràng)属(shǔ)于经(jīng)营权的流转，并不需(xū)要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权(quán)归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经(jīng)营权人的林(lín)地(dì)承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体(tǐ)经(jīng)济(jì)组织的林(lín)地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转包、出租(zū)、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基(jī)础，以对特定的森林资源的使用、收益(yì)为目的的他物权(quán)。

他人将承包林地转让给(gěi)我存(cún)转让合同但(dàn)没过(guò)户登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的(de)权(quán)属，因(yīn)此(cǐ)，通常应(yīng)视为无权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批准核发土(tǔ)地证(zhèng)的县级以上人民政府给(gěi)转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或(huò)者批准了转让(ràng)行(xíng)为(wèi)的，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)使用权证书与(yǔ)受让(ràng)方(fāng)签(qiān)订转(zhuǎn)让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证或者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权的政府(fǔ)同意转让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土地(dì)证(zhèng)的县级以上(shàng)人(rén)民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地(dì)使(shǐ)用证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准行为应当视为(wèi)对(duì)转让方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续(xù)的一方(fāng)可以相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗要求交付土地(dì)，均未办理变(biàn)更手续的，先(xiān)行合法(fǎ)占有投资开发的，有权要求办理变(biàn)更登记，均未(wèi)登记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行交付(fù)转(zhuǎn)让款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合(hé)同均未履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地(dì)使用(yòng)权方可以(yǐ)请求解(jiě)除合(hé)同(tóng)，赔(péi)偿(cháng)损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华人民共(gòng)和国农(nóng)业法》 第(dì)十条(tiáo) 国家(jiā)实行农(nóng)村土地承包经营制度，依(yī)法保障农村土地承包关(guān)系的长期稳(wěn)定，保(bǎo)护(hù)农民对承包土地(dì)的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地承包(bāo)经营的方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适(shì)用《中华人民共和国(guó)土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体(tǐ)经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上，依(yī)法(fǎ)管理(lǐ)集体资产(chǎn)，为其成员提供生产、技术、信息等服务(wù)，组(zǔ)织合理开发、利用(yòng)集体(tǐ)资源(yuán)，壮(zhuàng)大经(jīng)济实力。

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