一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音>

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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