饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪<100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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