一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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