杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wè不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思i)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shā不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思ng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思wáng)进说。

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