大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二手单亲家庭是什么意思房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一单亲家庭是什么意思(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。<单亲家庭是什么意思/p>

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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