曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒rong>；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。