一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片hōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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