饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理严(yán)格实行(xíng)明码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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