过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的。

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