大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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