经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī国民党任公是指谁，任公指的是什么)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(dià国民党任公是指谁，任公指的是什么o)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)国民党任公是指谁，任公指的是什么指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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