杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压社保（或个人所标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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