经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别ú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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