豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架市看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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