楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fà汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点ng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yá汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点n)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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