刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗ng>全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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