一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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