刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务散(sàn)在多(duō)个部门的足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示(shì)“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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