继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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