杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(h韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔áng)州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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