杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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