大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100德国有多大面积，德国相当于中国哪个省米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦德国有多大面积，德国相当于中国哪个省(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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