大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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