过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等(dě晋m是山西哪里的车ng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业晋m是山西哪里的车。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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