一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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