上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思ass="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计(jì)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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