大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面rong>有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hū什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面n)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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