上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

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