过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过去的无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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