刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国科兴是美国的还是中国的an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>科兴是美国的还是中国的(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需科兴是美国的还是中国的求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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